在香港做業主，無論你係住私人樓宇定係居屋，總會遇到一個問題：單位入面嘅舊廚櫃想換，但係又驚拆廚櫃嘅過程會影響到樓宇結構；又或者收到屋宇署嘅通知，話你單位有僭建物清拆令，唔知點算好。呢兩個問題看似唔相關，但其實都係香港業主經常面對嘅裝修同法律難題。拆廚櫃唔係單純搵個師傅上嚟扑爛個櫃就得，因為廚櫃背後可能藏住水喉、電線，甚至係結構牆；而僭建物清拆就更加複雜，涉及《建築物條例》嘅規定，如果處理不當，隨時會被罰款甚至檢控。所以今日呢篇文章，就同各位香港業主深入剖析拆廚櫃同僭建物清拆嘅注意事項，等大家可以做個精明業主，唔使俾人呃之餘，仲可以避開法律風險。

拆廚櫃前必睇：舊廚櫃背後藏住咩秘密？

好多香港人以為拆廚櫃好簡單，搵個裝修師傅上嚟，用鎚仔扑幾下就搞掂。但係實情係，拆廚櫃之前一定要做足功課，否則好容易出事。首先，你要知道舊廚櫃背後可能藏住水喉同電線。尤其係一啲樓齡比較高嘅單位，當年嘅裝修可能將水喉同電線藏喺廚櫃後面，如果你拆廚櫃嘅時候唔小心整穿水喉，就會導致漏水，影響樓下單位；如果整斷電線，更加可能引發火警。所以拆廚櫃之前，最好搵合資格嘅水電師傅檢查清楚，確保唔會誤傷喉管同電線。

另外，拆廚櫃之前亦要確認廚櫃係咪固定喺結構牆上面。香港嘅樓宇結構牆係唔可以隨便改動嘅，如果廚櫃係用爆炸螺絲固定喺結構牆上面，拆嘅時候就要格外小心，唔好亂咁鑽孔或者切割。有啲舊式廚櫃仲可能含有石棉物料，呢啲要交由合資格人士處理，唔可以自己亂咁拆。所以拆廚櫃之前，最好搵專業人士評估一下，確保安全。

仲有一點好重要，就係拆廚櫃之前要清空櫃內所有物品。聽落好似好基本，但係好多人會忘記咗櫃頂或者櫃底仲有雜物，結果拆嘅時候整爛晒啲嘢。另外，拆廚櫃會產生大量塵埃同廢料，最好事先用膠膜遮蓋附近嘅傢俬同地板，咁就可以減少清潔嘅麻煩。

拆廚櫃嘅正確流程同埋常見陷阱

講到拆廚櫃嘅流程，一般嚟講可以分為幾個步驟。首先係斷水斷電，確保施工安全。跟住就係移除廚櫃內嘅活動層板同埋門板，呢啲通常可以逐件拆落嚟，冇咩難度。然後就係拆除櫃身，如果廚櫃係用螺絲固定嘅，就要逐粒螺絲鬆開；如果係用膠水黏合嘅，就可能要用工具撬開。最後就係清走所有廢料，呢個步驟唔可以求其，因為廚櫃體積大，如果亂咁擺喺走廊，會阻塞通道，甚至違反消防條例。

拆廚櫃最常見嘅陷阱，就係報價唔清晰。有啲裝修公司會喺報價單上面寫「拆廚櫃全包」，但係到真正開工嘅時候，先至話呢樣唔包、嗰樣唔包，例如清走廢料要另外收費，又或者如果發現廚櫃背後有水喉要改位，就要加錢。所以喺簽約之前，一定要問清楚拆廚櫃嘅報價包含咩項目，最好白紙黑字寫明，咁就唔會口同鼻拗。另外，拆廚櫃嘅時候都要留意有冇影響到樓宇結構，如果發現廚櫃係固定喺結構牆上面，就要諮詢專業人士嘅意見，唔好自己亂咁拆。

僭建物清拆係咩？香港業主必須知道嘅法律責任

講完拆廚櫃，就要講吓另一個香港業主經常遇到嘅問題：僭建物清拆。僭建物即係未經屋宇署批准而擅自加建或改建嘅建築物，例如天台屋、露台圍封、地舖簷篷等等。根據香港《建築物條例》，僭建物係違法嘅，屋宇署有權發出清拆令，要求業主喺指定期限內僭建物清拆。如果業主唔遵從清拆令，可以被罰款甚至監禁。所以僭建物清拆絕對唔係小事，業主一定要認真處理。

僭建物清拆嘅流程通常係咁嘅：首先，屋宇署會派員視察，確認單位有冇僭建物。如果確認有，就會發出警告信或者清拆令，要求業主喺指定期限內僭建物清拆。業主收到清拆令之後，就要搵合資格嘅承建商進行僭建物清拆工程，並將清拆前後嘅照片交俾屋宇署備案。如果業主唔遵從清拆令，屋宇署可以採取法律行動，甚至安排承建商代為僭建物清拆，然後向業主追討費用。

僭建物清拆最常見嘅問題，就係業主唔知道單位有僭建物。有啲僭建物係前業主留下嘅，新業主買樓嘅時候未必知道。所以買樓之前，最好搵專業人士驗樓，確認單位有冇僭建物。另外，有啲業主會覺得僭建物唔影響結構就唔理，但係其實僭建物唔單止違法，仲可能影響樓宇結構同埋消防安全，所以一定要盡快僭建物清拆。

僭建物清拆同拆廚櫃點樣配合裝修工程？

如果你嘅單位同時有僭建物同埋舊廚櫃要處理，咁就要好好規劃一下。一般嚟講，僭建物清拆應該優先處理，因為呢個涉及法律責任，如果唔盡快搞掂，可能會被罰款。至於拆廚櫃，就可以喺僭建物清拆完成之後進行，咁就可以避免工程互相影響。有啲業主會問，可唔可以自己拆僭建物？答案係唔建議，因為僭建物清拆涉及結構安全，如果自己亂咁拆，可能會導致樓宇結構受損，甚至影響鄰居。所以最好搵合資格嘅承建商進行僭建物清拆，確保安全。

另外，僭建物清拆同拆廚櫃嘅時候，都要同管理處協調。有啲屋苑規定，大型廢料唔可以喺繁忙時間運送，以免阻塞通道。有啲屋苑就要求住戶事先申請，先至可以進行僭建物清拆工程。所以喺施工之前，最好同管理處開個會，了解清楚相關規定，咁就可以避免不必要的麻煩。

搵人做僭建物清拆同拆廚櫃，點樣揀先至唔會中伏？

市面上有好多公司提供僭建物清拆同拆廚櫃服務，但係質素參差，價錢亦都好大差距。點樣先至揀到一間可靠嘅呢？第一，一定要睇吓對方有冇相關牌照。僭建物清拆涉及《建築物條例》，需要由註冊承建商進行；拆廚櫃就涉及小型工程，需要註冊小型工程承建商資格。如果對方冇牌照，咁佢哋嘅服務就冇保障，一旦出事，你可能要自己承擔後果。

第二，要睇吓對方嘅口碑。而家好多人會喺社交媒體或者討論區分享裝修經驗，你可以睇吓其他人對呢間公司嘅評價，特別係留意吓有冇人投訴僭建物清拆唔乾淨、拆廚櫃整爛嘢、或者收費唔透明。如果一間公司有大量負評，咁就唔好博喇。

第三，要問清楚收費詳情。僭建物清拆嘅收費通常按工程複雜程度計算，有啲公司會提供全包價，有啲就逐項收費。拆廚櫃嘅收費就更加複雜，可能要視乎廚櫃大細、材料種類、同埋需唔需要改動水電。所以喺報價嘅時候，一定要問清楚所有收費項目，最好叫對方提供詳細報價單，咁就唔會出現隱藏收費。

第四，要簽訂正式合約。無論係僭建物清拆定係拆廚櫃，都應該簽訂正式合約，列明工程範圍、收費、工期、同埋雙方責任。如果對方唔肯簽約，咁就要小心，因為呢啲公司通常都係想逃避責任。簽約之後，記得保留所有單據同埋溝通記錄，以備不時之需。